Защита прав потребителей Томской области

Кто такой ДЕВЕЛОПЕР

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Защита трудовых прав

Категория: Самозащита трудовых прав

Просмотров: 4012

Развитие рынка недвижимости порождает новые специализации риэлтерской деятельности, такие как девелопмент. Если риэлтер оперирует с недвижимостью и площадями, не являющимися его собственностью, то девелопер создает и только потом предлагает объекты, являясь их владельцем.

В нашей стране это направление развивается постепенно, так как законодательство не в полной мере регулирует коммерческие отношения в данном случае.

Конкуренция в этой сфере невысока, поскольку в России пока немного крупных девелоперов.

Девелопмент — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В принципе, девелопментом является не только строительство и реконструкция, но и ремонт здания или помещения — в том случае, если он повышает цену продажи или арендную ставку. Такой девелопмент называется реновация.

Девелопмент — это процесс реализации проекта. Девелопментом занимаются компании, которые инвестируют средства в строительство и/или руководят данным процессом.
Специфика должности
Девелопер - это одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера).
Специфика его деятельности состоит в том, что он покупает или берет в аренду участок земли, 'привязывает' к участку какой-либо проект; согласовывает и строит объект - например, большое офисное здание. Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Главное - окупить все затраты и получить прибыль.

Итак, девелопер по существу является не наемным работником, а руководителем собственного крупного проекта 'на свой страх и риск'.

В его функции входит:
- разработка проекта или его заказ и согласование в сторонних организациях;
- оценка эффективности и окупаемости проекта;
- приобретение площадей, конструкций, материалов и прочих ресурсов, необходимых для возведения недвижимости;
- проведение согласований, необходимых для подведения коммуникаций к строящемуся объекту;
- взаимодействие с финансово-кредитными и властными структурами;
- найм персонала, организация и контроль исполнения проекта.

• < Назад
• Вперёд >