Российское законодательство предусматривает обязательную регистрацию детей в месте их проживания. Однако, регистрация детей в квартире, находящейся в собственности его родителя (родителей) совсем не означает, что они являются полноценными участниками общей собственности на недвижимое имущество или его доли. Данный вопрос во многом определяется способом приобретения жилья родителями.
В целом, оформить долю на несовершеннолетнего можно при оформлении приватизации либо же при покупке квартиры. В случае, если недвижимость уже приобретена и приватизирована, выделение доли ребенку можно оформить как дар.
До 14 лет дети считаются малолетними и решение о распоряжении недвижимостью за них принимают родители. С 14 до 18 лет они уже несовершеннолетние, имеют паспорта и могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом на равных с родителями, но с их согласия.
В настоящее время основным способом получения детьми доли в недвижимости являются дарение или приобретение жилья с участием материнского капитала.
Дарственная на ребенка составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Причем согласия всех собственников квартиры, если ребенку дарится доля в ней, не требуется. Дарение оформляется договором, который регистрируется в Росреестре. При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность. Одна из этих долей будет в собственности ребенка. Об этом должно быть сказано в соответствующем свидетельстве.
Куда подаются следующие документы: дарственная, документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
Продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок, довольно сложно. Для заключения такой сделки необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки и попечительства.
Без уведомления органов опеки сделка через суд может быть признана недействительной.
Для того чтобы продать неприватизированную квартиру, ее следует приватизировать и включить в число собственников ребенка.
Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок, выделение доли ребенку возможно только после получения согласия органов опеки и попечительства.
Офис находится по адресу: г. Томск, пер. Дербышевский, 22, 5 этаж
ТЦ "НОКС"
Прием ведется по предварительной записи
оперативный телефон 8-953-92-18-411