Защита прав потребителей Томской области

   Юридические услуги и юридическая помощь   

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Решение о о признании нанимателем жилого помещения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Черных О.Г.

с участием:

истца ***, его представителя *** действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года;

представителя ответчика Кучмасовой И.В. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на один год

при секретаре Юриной И.А.

рассмотрев 26 октября 2012 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску *** к Администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения,

установил:

*** обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения и об обязания ответчика внести изменения в договор социального найма квартиры № по улице <адрес> в г. Томске.

В обоснование иска указал, что Б состояла в браке с Ш и ей была присвоена фамилия ***, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия ***. ДД.ММ.ГГГГ П вступила в брак с Б, и ей была присвоена фамилия Б. От брака с Ш была рождена дочь – Ш, которая вступила в брак с Ц и ей была присвоена фамилия Ц. От данного брака был рожден истец – *** Истец является внуком Б, которая являлась ответственным нанимателем жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Томске. В данном жилом помещении истец проживал вместе со свой бабушкой Б с ДД.ММ.ГГГГ г. Данное жилое помещение – квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Томске была выделена бабушке истца (Б) на основании ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ решением Жилищного управления ИКРСДТ. Б с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживала в данном жилом помещении и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в данной квартире. До смерти Б он вместе с ней совместно проживал в данной квартире, являлся членом ее семьи. Когда истец был несовершеннолетним, Б, занималась его воспитанием, содержала его, покупала ему одежду, кормила. Достигнув совершеннолетия, истец ухаживал за Б, покупал продукты, оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году Б написала завещание, согласно которому все движимое и недвижимое имущество завещала истцу. Б скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к ответчику с заявлением о признании его нанимателем жилого помещения по <адрес> г.Томске, однако в данном было отказано, было предложено обратиться в суд. По мнению истца, после смерти Б истец приобрел право на признание пользования данным жилым помещением и считает, что с ним возможно заключить договор социального найма.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования об обязания ответчика внести изменения в договор социального найма квартиры №№ по улице <адрес>, № в г. Томске, прекращено.

Истец просит признать его нанимателем жилого помещения по <адрес> вместо умершей Б

Истец в судебном заседании наставал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он всегда жил с бабушкой и дедушкой по <адрес> а, кв.№. Это деревянный четырехквартирный дом. В ДД.ММ.ГГГГ году мама истца вышла замуж второй раз, у него отношения с новым мужем матери не сложились, и бабушка предложила, чтобы он остался проживать с ними. Когда он получил паспорт, его прописали в <адрес>. В квартире две комнаты – маленькая и большая, кухня и прихожая. Бабушка с дедом жили в большой комнате, а истец– в маленькой. После смерти деда в ДД.ММ.ГГГГ г. он по предложению бабушки перешел жить в большую комнату, а она переселилась в маленькую. Доход бабушки состоял только из пенсии, истец работал – получал заработную плату. Продукты приобретали на всю семью. Питались совместно. Холодильник был общий. Крупные покупки совершали совместно, посоветовавшись. Ремонт делали совместно. У жены истца есть ... доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м, в деревянном доме. Возможности проживать в этой квартире ему с женой, не имеется. После смерти бабушки – ДД.ММ.ГГГГ – истец проживает в <адрес> а, с женой – Ц - и несет расходы на содержание квартиры. Похоронами бабушки занимался истец.

Представитель истца *** в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика *** в судебном заседании пояснила, что истец обратился с заявлением в администрацию Советского района г.Томска о признании его нанимателем вместо умершей бабушки. Но, поскольку ст.69 ЖК РФ предусматривает определенный круг лиц, которые являются членами семьи нанимателя, и внук не входит в их число, то Цехмистрюк А.Ю. было рекомендовано обратиться в суд для признания его членом семьи нанимателя. Администрация сама не вправе признать его членом семьи, а регистрация в квартире не является подтверждением того, что он там проживал и вел хозяйство совместно с нанимателем. С учетом представленных доказательств они не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению требования по следующим основаниям.

В качестве оснований заявленного иска истец указывает, что в спорное жилое помещение был вселен и зарегистрирован на основании договора социального найма как член семьи (внук) нанимателя Б, которая являлась его бабушкой.

Ст. 1 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" предусмотрено, что ЖК РФ вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Ч.1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч.2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных данным Кодексом.

Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, в качестве оснований заявленного иска истец указывает на вселение в качестве члена семьи нанимателя и проживание в квартире с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ- х годах по настоящее время, суд полагает, что спор о признании истца нанимателем жилого помещения по адресу: г. Томск, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ подлежит разрешению по нормам Жилищного кодекса РСФСР, а после 01.03.2005 по нормам Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя относятся совместно проживающие с ними супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ с (повторное) родителями Шамаровой (Ц) Г.И. (матери истца) являлись – Ш и Ш (л.д. 12).

Справкой о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Ш расторгла брак, заключенный с Ш, о чем произведена запись № ДД.ММ.ГГГГ, Ш присвоена фамилия Попова (л.д. 10).

Как следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ П заключила брак с Б и ей присвоена фамилия Б (л.д. 11).

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) подтверждается, что Ш вступила ДД.ММ.ГГГГ в брак с Ц и ей присвоена фамилия Ц.

Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью истца являлась Ц, отцом Ц (л.д. 13).

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Б умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, для признания истца нанимателем вместо умершей бабушки ему необходимо доказать факт совместного проживания истца и его бабушки и ведение совместного хозяйства - ст. 69 ЖК РФ.

Ордером на вселение, выданным ИКРСДТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ш (Б) А.П. было предоставлено право на занятие жилой площади по <адрес> в количестве ... комнат, площадью ... м.кв. (л.д. 16).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) Б являлась нанимателем квартиры по адресу <адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переименование номера объекта – <адрес> – ранее сложившийся адрес – <адрес> и ...

Из копии лицевого счета (л.д. 18) от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире по <адрес> за найм муниципального жилья отсутствует, так как не ведется начисление, в связи с износом жилого дома более ...% (л.д. 20).

Счетами-извещениями по июнь ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оплата за водоснабжение, отопление и ГВС и ЖУ начислялась по адресу: г. Томск, <адрес> исходя из проживающих в ней в количестве 2х человек, после смерти Б – исходя из одного человека.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о признании его нанимателем жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Советского района г. Томска сообщила, что истцу отказано в признании его нанимателем спорного жилого помещения на основании ст. 69 ЖК РФ и было рекомендовано признать себя членом семьи нанимателя Б через суд (л.д. 8).

В подтверждения факта совместного проживания с нанимателем спорного жилого помещения и ведения общего хозяйства допрошены свидетели.

Свидетель М, К, Х, Ц, Ц, пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает совместно с бабушкой Б по адресу: <адрес>. С бабушкой Б жил одной семьей, бюджет у них был общий, питались они совместно, из данной квартиры истец не выезжал, расходы по содержанию жилья после совершеннолетия истца несли также совместно, совершали совместные покупки. Истец жил там постоянно и живет до настоящего времени. Взаимоотношения у истца с бабушкой были хорошими. Они заботились друг о друге. Истец похоронами своих бабушки и дедушки занимался лично.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Совокупность изложенных доказательств подтверждает совместное проживание Б и истца в квартире <адрес>. на момент смерти нанимателя, ведение с нанимателем Б общего хозяйства.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец являлся членом семьи нанимателя Б, у него, как члена семьи, возникло равное с нанимателем право на жилую площадь в квартире <адрес>., поскольку иного соглашения о порядке пользования жилым помещением не установлено.

В силу абз.2 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи.

Аналогичные положения содержатся в ныне действующей редакции ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец в силу ст.54 Жилищного кодекса РСФСР и 69 ЖК РФ приобрел право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, поскольку проживает в нем с момента вселения с согласия нанимателя, которая являлась его бабушкой, и до настоящего времени.

Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Установленный в судебном заседании факт законности владения и пользования истцом спорным жилым помещением в совокупности с иными представленными стороной истца доказательствами, подтверждают сложившиеся между истцом и администрацией Советского района г. Томска по адресу: <адрес> отношения социального найма указанного жилого помещения.

Доводы истца об отсутствии у него другого жилого помещения для проживания подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права за Цехмистрюк А.Ю. на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

При системном толковании ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей принцип недопустимости произвольного ограничения жилищных прав, в силу ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения, следовательно, с ним может быть заключен договор социального найма.

Представленные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания истца нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ нанимателя Б

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать *** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ нанимателя Б.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Томска.

Судья:

Решение не вступило в законную силу

Опубликовать в сети Интернет «________»_____________ 2012 года

Судья: О.Г. Черных

Это может быть интересно

ООД "Объединение потребителей России"

Где мы находимся

Как нас найти и как к нам проехать?

Офис находится по адресу: г. Томск, пер. Дербышевский, 22, 5 этаж

ТЦ "НОКС"

Прием ведется по предварительной записи 

оперативный телефон  8-953-92-18-411

Томск Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика