Защита прав потребителей Томской области

Документы для распоряжения средствами материнского капитала в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Социальная защита населения!

Категория: Про материнский (семейный) капитал

Просмотров: 793

Документы для распоряжения средствами материнского капитала в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве.
В этом случае представляются:
- Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неоплаченной сумме по договору.
Порядок заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регламентирует 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..». Основная цель этого закона – взять под государственный контроль регистрацию договоров участия в долевом строительстве для исключения случаев, когда на инвестирование одной квартиры было заключено несколько договоров долевого участия с разными дольщиками.
Договор участия в долевом строительстве - договор, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 № 214-ФЗ). Договор участия в долевом строительстве является двусторонним, возмездным, консенсуальным.
Застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), на основании полученного разрешения на строительство (ст. 2 № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства (инвестор, дольщик) – владелец сертификата и (или) его супруг, финансирующие строительство объекта недвижимости на условиях возникновения у него(них) после завершения строительства права собственности на этот объект недвижимости.
Согласно ст. 11 № 214-ФЗ, участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договор уступки права требования - договор, заключенный между владельцем сертификата/и(или) его супругом и первоначальным участником долевого строительства, по которому первоначальный участник передает владельцу сертификата/и(или) его супругу права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между первоначальным участником и застройщиком, в соответствии с которым при надлежащем исполнении застройщиком и первоначальным участником своих обязательств по договору у первоначального участника возникает право собственности на объект недвижимости.
В Договоре уступки права требования должны быть указаны стоимость объекта недвижимости, порядок оформления объекта недвижимости в собственность владельца сертификата/и(или) его супруга.
Согласно п. 3 ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту строительства и считаются заключенными с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 3 ФЗ-214 застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после:
- получения в установленном порядке разрешения на строительство;
- предоставления проектной декларации;
- государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (или договора аренды земельного участка).
Согласно статьи 4 ФЗ-214, договор долевого участия должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (должен быть единым для участников долевого строительства).
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена в договоре может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика). Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, перечисленных выше, такой договор считается незаключенным.
Главное – чтобы договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по месту строительства (ст. 25.1 214-ФЗ).

• < Назад
• Вперёд >