Защита прав потребителей Томской области

Документы для распоряжения средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Социальная защита населения!

Категория: Про материнский (семейный) капитал

Просмотров: 778

Документы для распоряжения средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.
Предоставляются следующие документы:
1) Копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
2) Копия свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
3) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.
Договор купли-продажи, договор заключенный между покупателем (владельцем сертификата или его супругом) и продавцом (физическое или юридическое лицо, являющееся собственником жилого помещения), по которому Продавец обязуется передать жилое помещение в собственность покупателю на определенных условиях и оформления покупателем права собственности на жилое помещение.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:
- характеристики объекта недвижимости (адрес, назначение объекта, площадь, в том числе жилая, этажность и др. параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора).
- цена жилого помещения, цена определяется соглашением сторон;
- вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло право, ограничения прав продавца, обременения имущества арестами.
- срок платежа
Согласно Закону о государственной регистрации, если Вы заключаете сделку купли- продажи, и из договора купли- продажи следует, что расчет произведен не полностью (т.е средства МСК будут перечислены позже), возникает ипотека в силу закона и квартира находится в залоге у продавца, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение. Поэтому, если Вы (владелец сертификата) как покупатель зарегистрируете договор купли- продажи в установленном порядке, и потом то он не сможет предоставить копию св-ва о праве соб-сти на продавца квартиры (оно будет погашено) и выписку из Единого гос. реестра об отсутствии обременения (т.к. она уже будет выдана на владельца сертификата и будет зарегистрировано обременение).
Во избежание этих недоразумений, предлагаем владельцам сертификатов (ВАР. 1):
- снять копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица) продавца квартиры и заверить ее нотариально;
- взять в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту приобретения жилья Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат;
- зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения в установленном порядке.
ВАР. 2, в случае если заявитель зарегистрировал договор купли-продажи и предоставил следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на продавца квартиры с отметкой «ПОГАШЕНО»;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой правообладателем является владелец сертификата и указано обременение права (ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ) - продавец квартиры;
- зарегистрированный договор купли-продажи.
При этом, согласно части 4 статьи 10, жилое помещение, приобретенное с использованием средств М(С)К оформляется в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Таким образом, для того чтобы оформить жилое помещение в общую долевую собственность вышеуказанных лиц, необходимо указать их в качестве покупателя в договоре купли-продажи жилого помещения. Либо если договор уже оформлен, представить письменное обязательство.

• < Назад
• Вперёд >