Защита прав потребителей Томской области

Распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий без привлечения заемных средств

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Социальная защита населения!

Категория: Про материнский (семейный) капитал

Просмотров: 783

Распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий без привлечения заемных средств

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, кроме расходов на уплату первоначального взноса при получении кредита и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, устанавливают следующие виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а именно:
1. на оплату приобретаемого жилого помещения;
2. в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
3. на оплату строительства индивидуального жилого дома;
4. в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса члена жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;
Важно! Распорядиться средствами материнского (семейного) капитала по этим видам расходов можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в отношении которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки (т.е. того ребенка, благодаря которому получен сертификат).
При этом Заявление о распоряжении можно подать в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Все перечисленные выше направления предполагают:
1) подачу заявления о распоряжении средствами М(С)К в ПФР (лично либо через представителя) по месту жительства с указанием вида расходов, на которые направляются средства М(С)К для улучшения жилищных условий и размер указанных средств (п.4,5 Правил).
С заявлением предъявляются следующие документы (п. 6 Правил):
а) подлинник сертификата;
б) паспорт владельца сертификата;
в) паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность (в случае подачи заявления через представителя);
г) паспорт супруга и свидетельство о браке (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг владельца сертификата).
2) Приобретаемое или строящееся жилое помещение с использованием средств (части средств) М(С)К должно находиться на территории РФ (п. 15 Правил).
Другие какие-либо ограничения по отношению к жилому помещению, приобретаемому с использованием средств материнского (семейного) капитала, Законом и Правилами не установлены. Это означает, что владельцы сертификатов могут приобрести (построить) жилье, как на первичном рынке жилья, так и на вторичном, у любых физических (в том числе у родственников) или юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Это может быть квартира в многоквартирном доме, комната в жилом доме или квартире, индивидуальный жилой дом или часть дома. Главное – чтобы эти помещения были жилыми.
Согласно статьи 16. ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
3) У Вас в наличии должен быть основой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор строительного подряда) либо выписка из реестра членов кооператива (решение собрания членов кооператива).
Договор должен быть заключен между владельцем сертификата или его супругом и юридическим лицом, или физическим лицом, или индивидуальным предпринимателем.
Так же в случае направления средств М(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, членом ЖК, ЖСК или ЖНК может быть супруг лица, получившего сертификат.
4) Также важным условием является безналичный порядок перечисления средств (части средств) М(С)К на указанный в соответствующем договоре банковский счет (п. 16 Правил), это может быть:
- банковский (лицевой) счет физического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения;
- банковский (расчетный) счет юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения;
- банковский (расчетный) счет кооператива;
Таким образом, перечисление на счет физического лица, открытого в банке, возможно только в случае отчуждения жилого помещения, а, следовательно, с физическим лицом владелец сертификата может заключать только договор купли-продажи жилого помещения.
5) сроки перечисления средств (части средств) М(С)К (п.п.17, 18 Правил):
- в случае удовлетворения заявления в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения не ранее:
- первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года;
- первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года.
Таким образом, при заключении сделки следует обращать внимание на сроки расчетов по договору (купли-продажи, строительного подряда и т.д.), чтобы не было несоответствия вышеперечисленным срокам.
5) размер средств (части средств) М(С)К, направляемых на улучшение жилищных условий.
Частью 4 статьи 7 Закона 256-ФЗ предусмотрено распоряжение средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям. При этом размер материнского (семейного) капитала уменьшается на сумму средств, использованных в результате распоряжения этим капиталом.
Таким образом, размер средств М(С)К, направляемых на улучшение жилищных условий не может превышать остатка неиспользованных средств М(С)К.
На 01.01.2010 г размер капитала составляет 343378,80 руб. Если распорядились 12000 руб. в 2009 году остаток составляет 300178,75, если распорядились 12000 руб. в 2010 году остаток составляет 331378,80 руб.
Поэтому в договорах тоже надо обращать внимание на сумму, которая будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала
6) Согласно части 4 статьи 10, жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК оформляется в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Поэтому если собственность оформлена не на всех членов семьи или вообще пока еще не оформлена (если долевое строительство или уплата паевого взноса в кооперативе), владелец сертификата должен представить заверенное нотариально письменное обязательство о том что квартира, жилой дом, купленные или построенные с использованием средств материнского (семейного) капитала будут оформлены в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга , детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению в случае приобретения жилья, тем кто является стороной сделки в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств продавцу, в случае участия в долевом строительстве тем кто является стороной договора – в течении 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в случае строительства индивидуального жилого дома тот на кого оформлено разрешение на строительство- в течении 6 месяцев после ввода объекта индивид. строительства в эксплуатацию, в случае уплаты паевого или вступительного взноса, членом кооператива, в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере.

• < Назад
• Вперёд >