Защита прав потребителей Томской области

Самовольная постройка с 1 сентября 2015

• | Печать |

Подробности

Категория: Статьи

Просмотров: 2339

Самовольная постройка с 1 сентября 2015

В Томске и Северске по вопросам защиты прав в сфере земельного законодательства, обращения в суд за защитой прав, обжалования действий и решений должностных лиц, Вы можете обращаться в Томского регионального отделения ООД "Объединение потребителей России" и РОО "Томское общество - Народное право" оперативный телефон 8-953-92-18-411.

Как известно самовольная постройка не являются объектом недвижимости и не подлежат регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество. Также, самовольная постройка не может иметь статуса объекта незавершенного строительства и не подлежит государственной регистрации в этом качестве.
Что такое самовольная постройка?
Вступающим в силу с 01.09.2015 Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ были внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В настоящее время понятие самовольная постройка определяется следующим образом.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке и право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
1. Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
2. Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
3. Если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следует особо отметить, что органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7дней со дня принятия такого решения обязан:
-обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
-обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
-обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки".

• < Назад
• Вперёд >