Защита прав потребителей Томской области

Направление средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа)

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Социальная защита населения!

Категория: Про материнский (семейный) капитал

Просмотров: 1049

Направление средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа)
Как правило, молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Отсутствие у большинства молодых семей денежных средств на первоначальный взнос не позволяют им получить жилищный кредит даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, многие молодые семьи не могут получить кредит, т.к. у них отсутствуют денежные средства на первоначальный взнос.
Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же, как правило, они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства. Однако данная категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и государственная помощь в представлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечных жилищных кредитов или займов будет являться для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.
В соответствии с требованиями Закона и Правил:
средства М(С)К в качестве уплаты первоначального взноса могут быть перечислены:
- на лицевой/расчетный счет продавца жилья (физического или юридического) – при получении кредита на покупку жилого помещения на основании договора купли-продажи жилья;
- на расчетный счет застройщика (юр. лицо) - при получении кредита на участие в долевом строительстве на основании договора долевого участия в строительстве/договора уступки прав требования;
- на расчетный счет подрядчика (юр. лицо) – при получении кредита на индивидуальное строительство жилого дома на основании договора строительного подряда.
Таким образом, Правилами не предусмотрено перечисление средств М(С)К, в том числе в качестве первоначального взноса на лицевой счет владельца сертификата.
Воспользоваться данным направлением семьи смогут только по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, в отношении которого возникло право на доп. меры. Заявление о распоряжении можно будет подать начиная с 2 лет и 6 месяцев.
Сроки перечисления средств М(С)К в качестве первоначального взноса:
- первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года;
- первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года.
Таким образом, сроки по перечислению средств М(С)К на лицевой (расчетный) счет продавца жилья (застройщика, подрядчика) растянуты от 3-х до 9 месяцев. Например, для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала во втором полугодии 2010 года, заявление о распоряжении должно быть подано в территориальный орган ПФР до 1 мая 2010 года. В настоящее время законопроект о сокращении сроков между подачей заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и их перечислением проходит соответствующее согласование в системе федеральных органов власти.
В качестве подтверждения для банка наличие собственных средств и их размер в виде средств М(С)К, которые владелец сертификата планирует использовать для первоначального взноса при получении кредита, владелец сертификата может подтвердить путем предоставления кредитору:
- Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (который подтверждает право на дополнительные меры господдержки);
- Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной территориальным органом ПФР (кот. подтверждает остаток средств М(С)К на лицевом счете владельца сертификата).
Сумма, указанная в сертификата и в справке может не совпадать, т.к. данная размер М(С)К ежегодно в соответствии с Законом индексируется и он может быть больше, чем в указанный в сертификате на момент его получения; сумма может быть меньше, в случае если заемщик уже распоряжался по различным направлениям (в т.ч. на единовременную выплату в размере 12 тысяч руб.)
Таким образом, при определении суммы первоначального взноса, банкам необходимо ориентироваться на сумму указанную в справке.
При использовании средств М(С)К по данному направлению владельцу сертификата необходимо предоставить полный пакет документов, в том числе кредитный договор, договор купли-продажи и:
- Подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
- Паспорт владельца сертификата;
- Копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- Копия свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат;
- Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение жилья;
- Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
- Письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) М(С)К, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев:
- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения с использованием ипотечного кредита (займа);
- после перечисления ПФР средств М(С)К (при отсутствии обременения);
- Свидетельство о браке и паспорт супруга лица, получившего сертификат - в случае если стороной обязательств является супруг владельца сертификата.
Таким образом, первоначальный взнос превращается в конечный, завершающий сделку.

• < Назад
• Вперёд >