Защита прав потребителей Томской области

Про соглашение об определении долей в квартире

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Юридическая помощь по вопросам гражданского характера

Категория: Семейные споры

Просмотров: 1184

Про соглашение об определении долей в квартире
Имущество (квартира), находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Соглашение об определении долей подписывается участниками общей совместной собственности. Главной целью составления данного документа является выделение доли в имуществе для одного или же всех участников.
При оформлении соглашение об определении долей строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.
Определение долей в квартире с помощью заключения соглашения направлено в первую очередь на регулирование имущественных отношений между двумя или более сторонами. Определение доли в имуществе, принадлежащем нескольким собственникам, а также раздел имущества регулируются статьями 252 и 254 Гражданского кодекса России.
Любой участник общей собственности на квартиру вправе потребовать выделения принадлежащей ему доли. Такой раздел имущества между всеми участниками обычно производится именно путем заключения между сторонами соглашения об определении долей. Если же совладельцы не сумели договориться между собой, среди них возникли споры по поводу размеров отдельных долей, то выдел части имущества в натуре производится в судебном порядке, по заявлению одного из собственников, направленного в суд.
Если иное не предусмотрено соглашением об определении долей или же законодательством, доли всех совладельцев признаются равными.
Соглашение об определении долей чаще всего заключается в таких случаях:
-долевое владение недвижимым имуществом, когда один из совладельцев решает реализовать, сдать в аренду или обменять принадлежащую ему часть квартиры или жилого дома;
-несколько владельцев долевой собственности приняли решение об отчуждении всего имущества или нескольких его частей. В таком случае соглашение позволяет определить денежную сумму, причитающуюся каждому участнику сделки после ее завершения;
-в случае раздела имущества между супругами, решившими расторгнуть брак;
-определение доли в наследуемом имуществе между несколькими наследниками.
В любом случае соглашение об определении долей чаще всего касается именно недвижимого имущества (квартиры).
При заключении соглашения совладельцы устанавливают порядок, условия и способы раздела общего имущества, причем определение долей должно быть проведено в удобном для всех сторон соотношении.
Соглашение об определении долей оформляется только в письменной форме, а затем удостоверяется у нотариуса. В дальнейшем внесение каких-либо изменений в соглашение допускается также исключительно в нотариальной форме. Кроме того, право собственности каждого совладельца после определения долей согласно условиям соглашения подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.
По всем вопросам обращения в суд для разрешения спорных ситуаций, связанных с разделом квартир, выделением доли в квартире, пользования общим имуществом на стороне истца или ответчика Вы можете обращаться в ТРО ООД "Объединение потребителей России" по Оперативному телефону 8 (953) 92-18-411

• < Назад
• Вперёд >