Защита прав потребителей Томской области

Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: Юридическая помощь по вопросам гражданского характера

Категория: Жилищные споры

Просмотров: 934

Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения
В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Под самовольной перепланировкой подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.
Законными считаются ремонтно-строительные работы, для проведения которых согласно действующему законодательству согласование не требуется.
При этом, согласования переустройства внутри дома не потребуется при:
 остекление балкона;
 косметическом ремонте;
 объединение санузла;
 возведение/снос ненесущей перегородки;
 устройство дверных проемов в ненесущих стенах и прочее.

Существует перечень запрещенных видов инженерных и ремонтно-строительных работ, которые нельзя осуществлять при перепланировке:

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:
• разрушение несущих конструкций;
• нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
• ухудшение внешнего вида фасадов;
• нарушения в функционировании противопожарных систем;
• ухудшение условий жизни всех или отдельных граждан в многоквартирном жилом доме.
Административная ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения предусмотрен кодексом об административных правонарушениях, в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями).

В соответствии с ч. 1 статьи 7.21. КоАП РФ, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Кроме административной ответственности за самовольную перепланировку жилых помещений, к лицам, виновным в данных нарушениях, могут быть применены меры гражданско-правового характера - собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Следовательно, субъектом указанной выше ответственности может быть не только собственник помещения, но и наниматель по договору социального найма.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

• < Назад
• Вперёд >