Защита прав потребителей Томской области

О праве граждан требовать послабление по ипотечным жилищным кредитам в случае трудной жизненной ситуации

• | Печать |

Подробности

Категория: Я потребитель!

Просмотров: 1157

О праве граждан требовать послабление по ипотечным жилищным кредитам в случае трудной жизненной ситуации

Ипотечное кредитование – один из способов приобретения жилья для тех, кто имеет стабильное финансовое положение и собственные денежные накопления. Чтобы сделать покупку дома или квартиры доступной для всех категорий граждан, ежегодно разрабатываются и внедряются различные государственные программы преференциального кредитования. Льготная ипотека в 2019 году предоставляется на особых условиях и является прекрасным стимулирующим средством финансовой и строительной отрасли страны, а также опосредованно способствует улучшению демографической ситуации в России.
20-го февраля 2019-го года Президент Российской Федерации В. В. Путин выступил с традиционным ежегодным Посланием к Совету Федерации и Государственной Думе, в котором изложил собственное мнение об основных направлениях развития социальной, экономической, политической и иных сфер жизни нашей страны. Последствиями данного выступления стало издания указа Президента и внесение изменений в законодательство, регулирующий порядок предоставления ипотечных кредитов.
Президентом РФ подписан Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика".
Этот закон предусматривает «ипотечные каникулы» на 6 месяцев, которые может предоставить банк по просьбе заемщика. На установление отсрочки платежей имеют право рассчитывать все заемщики, которые оказались в трудной жизненной ситуации. К таким ситуациям законом отнесены: потеря кормильца; получение временной нетрудоспособности на срок от 2 месяцев; признание инвалидом I или II группы; снижение семейного дохода более чем на 30 % по сравнению с доходом за соответствующий год; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика по сравнению с их количеством на день заключения договора с одновременным снижением среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием, более чем на 20%.
Закон предоставляет гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, право требовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам). При этом длительность льготного периода не должна превышать шесть месяцев.
Воспользоваться указанным правом заемщики - физлица смогут при одновременном соблюдении следующих условий:
• размер кредита (займа) не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ (до принятия Правительством РФ соответствующего постановления такой размер установлен в пределах 15 млн руб.);
• условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика, равно как и условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с заемщиком нового договора, обеспеченного тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному договору;
• предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение.
Кроме того, заемщик на день направления требования о применении льготного периода должен находиться в трудной жизненной ситуации - это может быть регистрация заемщика в качестве безработного в органах службы занятости, признание его инвалидом I или II группы инвалидности, временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд.
Определен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации: справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах, выписка о регистрации в качестве безработного, выписка из ЕГРН о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя. Кредитор не вправе требовать от заемщика предоставления иных документов.
Предусмотрено, что после окончания льготного периода заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью, а не уплаченные им суммы будут подлежать возврату в конце срока кредита, который увеличится на соответствующий льготному периоду срок.
Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования (документ опубликован 1 мая 2019 года). Его нормы не будут распространяться на кредитные договоры (договоры займа), заключенные до начала его действия.

Для получения помощи по вопросам защиты прав потребителей в том числе и для обращения в суд Вы можете обратиться в Томского регионального отделения ООД "Объединение потребителей России" тел 8-953-92-18-411

• < Назад
• Вперёд >