Защита прав потребителей Томской области

   Юридические услуги и юридическая помощь   

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Решение суда о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Н.А. Шороховецкой

при секретаре О.А. Казицкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Аслахановой Ларисы Сергеевны к ГОУВПО «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Аслаханова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что в июле 2010г. обратилась к ответчику с заявлением о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В указанной комнате она проживает с ноября 2004г. как член семьи сына *** 2, которому комната была предоставлена на основании обменного ордера. ***. сын умер, а она осталась проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. Она фактически выполняет обязанности нанимателя, содержит жилое помещения, регулярно вносит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги. Просит суд признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, обязать ответчика заключить договор социального найма.

В судебном заседании истец изменила исковые требования. Просит суд признать ее членом семьи умершего сына ***2, признать за ней право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: ***.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что *** 2 являлся ее сыном. Комната, расположенная по адресу: ***, была ему предоставлена по обменному ордеру в октябре 2004г. С ноября 2004г. она проживала вместе с сыном, так как принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: ***, *** сгорел. Иного места жительства у нее нет. За все время проживания в комнате по адресу: *** они сделали ремонт, поставили пластиковое окно, дверь, несли расходы по содержанию жилья. После смерти сына, последовавшей ***, она продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и несет расходы по оплате жилья, коммунальных услуг, но когда обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, получила отказ.

Представитель истца *** (действующий по устному ходатайству) правовую позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика *** (действующая на основании доверенности от 01.09.2010г.) исковые требования не признала. Суду пояснила, что основания для признания Аслахановой Л.С. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, отсутствуют. В комнату *** на основании обменного ордера вселился *** 2 Договор социального найма с ним заключен не был. ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Он их может вселить с письменного согласия всех членов семьи, а также наймодателя. Доказательств совместного проживания Аслахановой Л.С. с сыном в комнате *** по *** не представлено и оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель третьего лица -Территориальное управление Федерального агентства по управлению государсвтенным имуществом в Томской области *** 6 (действующая на основании доверенности от 22.03.2010г. №25) представила суду письменный отзыв, в котором указала, что жилые помещения в здании по адресу: *** по своему правовому статусу являются комнатами в общежитии и относятся к специализированному жилищному фонду и могут быть предоставлены только по договору найма. Истцом не представлены документы, подтверждающие право вселения и проживания в комнате ***. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.

Заслушав участников процесса, оценив доказательства, определив в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 40,41 Конституции РФ право на жилище и охрану здоровья относится к основным правам и обязанностям человека и гражданина.

В судебном заседании установлено, что Аслаханова Л.С. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. Была вселена, будучи членом семьи умершего нанимателя *** 2 Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно Выписке из реестра федерального имущества о 14.09.2010г., жилой дом, расположенный по адресу: ***,*** является федеральным имуществом. Общая площадь составляет 4500.3000 кв.м. (подвал, 1,2,3,4,5 (п089-п098,1038-1126, 2001-2060,2062-2067, 2069-2076,3001-2067,3070-3076, 4001-4061, 4062-4037,5001-5018)).

Из договора о порядке использования закрепленного за государственным учреждением Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники государственного имущества на праве оперативного управления от 28.12.2001г. №303 следует, что общежитие ***, расположенное по адресу: *** закреплено на праве оперативного управления за ответчиком.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** помещения №№ 46-2317 по *** ГОУВПО «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» принадлежат на праве оперативного управления.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.10.2010г. в состав жилого помещения, расположенного по адресу: *** входят помещения №***, расположенные на 3 этаже (инвентарные номера ***) 06.02.2003г. в ходе инвентаризации помещению *** присвоен *** (инвентарный номер ***), помещению *** присвоен *** (инвентарный номер ***).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за Томским государственным университетом систем управления и радиоэлектроники принадлежат на праве оперативного управления жилые помещения, расположенные по адресу: *** в том числе помещение ***, что соответствует комнате *** по указанному адресу, согласно представленного поэтажного плана здания от 26.02.2001г., от 19.11.2008г. выданных ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»

На основании решения Советского районного суда г.Томска от 25.05.2004г. ***7 , проживающему в *** в г.Томске на условиях договора социального найма, было выдано разрешение на обмен жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно обменному ордеру №40 от 15.10.2004г., ***2 вселен в порядке обмена с ***7 в жилое помещение, на условиях социального найма, расположенное по адресу: ***, состоящее из одной комнаты площадью 10кв.м.

Согласно справке от 02.07.2010г. ***2 был зарегистрирован по указанному адресу.

Из справки от 16.09.2010г. следует, что на имя ***2 был открыт лицевой счет №497 в общежитии ТУСУРа по адресу: ***. Начисление и оплата жилищно-коммунальных услуг производилась за 10 кв.м. и из расчета на 1-го зарегистрированного с 15.10.2004г. по 11.04.2010г.

***2 в соответствии с требованиями ст.54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения в жилое помещение, распложенного по адресу: ***,22***, как наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Положение указанной нормы нашло аналогичное отражение в ст.67 ЖК РФ.

Из пояснений истца следует, что в спорное жилое помещение она была вселена сыном в 2004г.

Кроме того, на момент вселения ***2 в жилое помещение, расположенного по адресу: *** в силу требований ст.47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Дополнительного заключения договора с нанимателем не требовалось, в связи с чем, доводы представителя ответчика, что для вселения Аслахановой Л.С. было необходимо письменное согласие наимодателя, а также заключение дополнительно договора найма жилого помещения, суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, было предоставлено ***2 на законных основаниях для постоянного проживания с постановкой на регистрационный учет на условиях договора социального найма.

Разрешая требования истца о признании ее членом семьи умершего сына ***2, суд исходит из следующего.

Для признания истца членом семьи ***2, являющегося нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, необходимо не только установление юридического факта вселения Аслахановой Л.С. в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления нанимателя на ее вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

Содержание волеизъявления нанимателя жилого помещения в случае спора определяется на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При оценке доказательств, представленных истцом, суд принимает во внимание, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, понимается наличие у собственника и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Как установлено в ходе судебного заседания Аслаханова Л.С. являлась матерью ***2, что подтверждается свидетельством о рождении от *** II-OM ***, справкой о заключении брака ***

Как следует из пояснений истца, за время проживания по адресу: *** с 2004г. и до его смерти, они вместе сыном сделали ремонт, поставили пластиковое окно, новую входную дверь, бюджет был совместный, вели общее хозяйство, вместе работали вахтовым методом, что подтверждается договором трудового подряда с временным трудовым коллективом от 01.02.2008г.

Согласно данным адресной справки, Аслаханова Л.С. зарегистрирована по адресу: ***

В соответствии со справкой от 21.12.2004г., выданной Управлением государственной противопожарной службы, в результате пожара, происшедшего 01.04.2004г. в ***, огнем уничтожены веранда, крытый двор, сильно поврежден жилой дом и баня, сгорели документы Аслахановой Л.С.

Из справки от 27.09.2010г. МО администрации Воронинского сельского поселения следует, что Аслаханова Л.С. зарегистрирована по адресу: ***. Фактически проживает по адресу: *** из-за отсутствия жилого помещения, поскольку ее дом и хозяйственные постройки сгорели в 2004г.

Допрошенный в качестве свидетеля ***8 суду пояснил, что является соседом истца, проживает по адресу: *** с 1985г. Знает истца и знал ее сына ***2 с 2002г., которые проживали в комнате ***. Иногда заходил к ним в гости, видел кровать, матрасы, стол, шкаф. В комнате сделан ремонт. После смерти ***2 в комнате *** продолжает проживать Аслаханова Л.С.

Свидетель ***9 суду пояснил, что работал электриком в общежитии по адресу: ***. В 2006г. чинил электропроводку в комнате ***, где проживала Аслаханова Л.С. и ее сын ***2 1-2 раза был в гостях у истца. После смерти сына Аслаханова Л.С. продолжает проживать по адресу: ***.

Свидетель ***10 суду пояснил, что истец является его бывшей женой, ***2 ее сыном. До 2004г. у истец жила в ***, но в конце 2004г. дом сгорел. Первое время Аслаханова Л.С. жила у него, затем переехала к сыну, который проживал по адресу: ***. В комнате она и сын сделали ремонт, поставили пластиковое окно, входную дверь, жили как одна семья, вместе работали, покупали продукты питания. Аслаханова Л.С. постоянно проживала и проживает по адресу: ***, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилого помещения на каком-либо праве не имеет.

Оценивая полученные показания, суд приходит к выводу, что истец, была вселена ***2 как член его семьи. Являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, Аслаханова Л.С., проживала и проживает в комнате по адресу: ***, несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается справкой от 16.09.2010г. и свидетельствует, что Аслаханова Л.С. выполняла все обязанности нанимателя, предусмотренные ст.67 ЖК РФ как до, так и после смерти сына.

Кроме того, как пояснила истец, после смерти сына до апреля 2010г. она регулярно вносила плату за комнату, но после ответчик принимать денежные средства за оплату жилого помещения, расположенного по адресу: *** отказался, что не оспаривалось представителем ответчика.

В связи с изложенным суд критически относится к показаниям свидетелей ***11, заведующего общежитием ***, ***12, работающего вахтером в общежитии ***, расположенного по адресу: *** свидетельствующих о том, что ни ***2, ни Аслаханова Л.С. по адресу: *** не проживали, по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, поскольку показания указанных свидетелей противоречат материалам дела, показаниям свидетелей. Кроме того, данные свидетели не смогли пояснить, почему не поставили в известность руководителей ГОУВПО «ТУСУР» о том, что в спорном жилом помещении проживают посторонние лица, не смогли так же указать постоянно проживающих в общежитии лиц, из их показаний не представляется возможным установить, кто вообще проживает в спорном жилом помещении, также суд принимает во внимание, что указанные свидетели до настоящего времени состоят в трудовых отношениях с ответчиком, а потому находятся в подчинении ответчика и зависят от него.

Доказательств того, что истец имеет другое постоянное место жительства, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, истцом представлены достаточные доказательства для признания ее членом семьи умершего сына ***2

В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он сохраняет такие же права как наниматель и члены его семьи, если только он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.

Как установлено выше, ***2 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, было предоставлено в соответствии с жилищным законодательством на основании ордера, на условиях договора социального найма

Согласно свидетельству о смерти от *** I-OM ***2 умер ***

Исходя из смысла ст.ст.60,61,63,69,82,83 ЖК РФ, следует, что, в случае смерти нанимателя жилого помещения, договор социального найма не прекращается и нанимателем в установленном ЖК РФ порядке признается один из дееспособных членов семьи нанимателя жилого помещения.

Договор социального найма в связи со смертью ***2 не прекращен, так как в квартире в качестве члена семьи нанимателя проживает его мать Аслаханова Л.С., которая имеет такое же равное право пользование жилым помещением, как и умерший ***2

Изучив представленные доказательства в совокупности, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что истец как член семьи ***2, являющегося ответственным нанимателем, вселилась при его жизни и продолжает проживать в спорном жилом помещении после его смерти, на прежних условиях договора социального найма.

Факт проживания истца на условиях договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, суд считает установленным.

Ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, выданный ***13, недействительным не признан, то есть правовое основание договорных отношений по социальному найму данного жилого помещения, возникших с 15.10.2004г. и продолжающихся после смерти нанимателя *** 13, действительно.

Указанным выше решением Советского районного суда г.Томска от 25.05.2004г. установлено, что комната *** по *** в г.Томске утратила статус общежития и не обладает режимом жилых помещений общежития.

Учитывая изложенное, доводы представителя ответчика, представителя третьего лица о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, не может быть признано за Аслахановой Л.С., так как комната имеет статус специализированного жилого помещения, суд находит несостоятельными.

Сохранение права оперативного управления спорным жилым помещением за ответчиком, в данном случае, не имеет юридического значения для разрешении требований истца, поскольку судом установлено, что Аслаханова Л.С. будучи членом семьи умершего нанимателя, приобрела право пользования комнатной *** по пр*** на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом помещении по *** на условиях договора социального найма, следовательно, исковые требования о признании Аслахановой Л.С. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аслахановой Ларисы Сергеевны к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» о признании членом семьи нанимателя, признании нанимателем жилого помещения - удовлетворить.

Признать Аслаханову Ларису Сергеевну членом семьи нанимателя 2 жилого помещения, расположенного по адресу: .

Признать Аслаханову Ларису Сергеевну нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Это может быть интересно

ООД "Объединение потребителей России"

Где мы находимся

Как нас найти и как к нам проехать?

Офис находится по адресу: г. Томск, пер. Дербышевский, 22, 5 этаж

ТЦ "НОКС"

Прием ведется по предварительной записи 

оперативный телефон  8-953-92-18-411

Томск Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика