Защита прав потребителей Томской области

   Юридические услуги и юридическая помощь   

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Споры о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из квартиры и снятия с регистрационного учета

выселить и лишить права пользования жилым помещениемДанная категория споров весьма распространена в практике томских судов. В основном такие споры имеют место после расторжения брака, когда возникает необходжимость выселения бывшего супруга. Но такими случаями наличие названных споров неограничивается, также необходимость в судебном решении о признании утратившим право пользования жилым помещением появляется например, когда человек зарегистрирован в муниципальном жилье, но не проживает там, а злоупотребляя своим правом не дает согласие на приватизацию.

Нельзя не сказать и о том, что коммунальные платежи начисляются из расчета всех зарегистрированных жильцов в квартире. Поэтому, признание утратившим право пользования жилым помещением может быть вызвано целью снизить размер коммунальных платежей, когда бывший пользователь уже долгое время не проживает в квартире, не является членом семьи и не видет с нанимателем жилого помещения общего хозяйства (важно, что он не участвует в оплате тех самых коммунальных услуг).

Правовые основания для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением содержаться в Жилищном кодексе РФ. Разъяснения по вопросам применения судами статей Жилищного кодекса РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Признание утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ является основанием для снятия человека с регистрационного учёта в муниципальной квартире.

В любом случае, законодательством предусмотрена возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом. Решение об этом может принять только суд на основании представленных истцом доказательств. Эти доказательства связаны с фактами того, что гражданин выехал из спорного жилого помещения имея реальную возможность проживать в нем, своим правом на пользование в жилом помещении не пользуется уже долгое время, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив, лишь регистрацию в жилом помещении, то в судебном порядке его можно признать утратившим право пользования жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Решение суда является основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Очень важно сказать, что гражданам решившим подать исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, следует знать, что повторно обратиться в суд с таким иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свою проблему. Поэтому не следует расчитывать только на собственные силы, а лучше обратиться к профессиональному юристу.

По искам о признании утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в судевыясняется:по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Если в суде будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ будет удовлетворено судом.Отсутствие угражданина, добровольно выехавшего в другое место жительства, в собственности жилья, права пользования жилым помещением по договору социального найма не является основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, так как в силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как правило, когда подаётся исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ ответчик тут же заявляется встречный иск о вселении/нечинении препятствий в пользовании им жилым помещением. Доказывая в суде, что ему чинились препятствия, поэтому он не проживал в квартире. Перед подачей иска следует произвести подготовку по делу: можно составить акт о не проживании, который подпишут участковый, соседи; взять «справку» от участкового, что к нему не обращались с заявлениями, о том, что не пускают в квартиру; подыскать свидетелей и т.д.

Признание утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ на практикевозможно в следующих случаях:
1.Лицо добровольно выехало из жилого помещения, на другое место жительство.
2.Срок выезда составляет хотя бы минимум более 2-х лет.
3. Лицу не чинились препятствия в праве пользования квартирой, и нет доказательств этому (заявление участковому и т.д.).
4.Лицо не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если гражданин выехал из спорного жилого помещения имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив, лишь регистрацию в жилом помещении, то в судебном порядке его можно признать утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

По вопросам обращения в суд в Томске и Северске с исками о выселении из квартиры, о признании гражданина, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Вы можете обращаться по телефонам 79-98-94 или 8-953-92-18-411
Грамотную и доступную юридическую помощь Вы можете получить у нас!!!
Консультация на приеме бесплатно!!!
Расходы на юридическую помощь и затраты на независимую экспертизу (оценку) можно будет возместить за счет проигравшего ответчика.

Это может быть интересно

ООД "Объединение потребителей России"

Где мы находимся

Как нас найти и как к нам проехать?

Офис находится по адресу: г. Томск, пер. Дербышевский, 22, 5 этаж

ТЦ "НОКС"

Прием ведется по предварительной записи 

оперативный телефон  8-953-92-18-411

Томск Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика